E-faktúra pre stavebníctvo: Zálohové faktúry, subdodávatelia a reťazce DPH
Stavebníctvo má svoje špecifiká — dlhé projekty, zálohové faktúry, subdodávateľské reťazce a prenesená daňová povinnosť. Tu je ako na e-faktúru v stavebnom sektore, aby vás 1.1.2027 neprekvapilo. Viac informácií nájdete na stránke vybrať si digitálneho poštára.
1.1.2027
Povinný štart
Zálohy
aj zálohy = e-faktúry
PDP ostáva
prenesená daň. pov.
B2B
povinné
Koho sa e-faktúra v stavebníctve týka
Od 1.1.2027 musia všetky stavebné firmy, ktoré sú platiteľmi DPH a fakturujú iným podnikateľom (B2B), odosielať faktúry výhradne elektronicky cez sieť Peppol. Zákon č. 385/2025 Z.z. nerozlišuje veľkosť firmy — povinnosť platí rovnako pre s.r.o. s desiatimi zamestnancami aj pre väčšieho generálneho dodávateľa.
V praxi to znamená, že každý článok dodávateľského reťazca musí byť zapojený do systému:
Generálny dodávateľ → investor / objednávateľ
Faktúra za dielo cez Peppol
Subdodávateľ → generálny dodávateľ
Faktúra za čiastkové práce cez Peppol
Dodávateľ materiálov → stavebná firma
Faktúra za materiál cez Peppol
Výnimka: B2C faktúry
Ak fakturujete fyzickej osobe — súkromnému zákazníkovi, ktorý si objednáva stavbu rodinného domu — ide o B2C transakciu. Tá je zo zákona oslobodená od povinnej e-faktúrácie. Bežnú faktúru môžete vystaviť naďalej v PDF alebo papierovo.
Tip: Neplatitelia DPH
Ak ste neplatiteľ DPH, nemusíte e-faktúry vydávať. Ale musíte vedieť ich prijímať — teda mať zaregistrované Peppol ID. Partneri vám od 2027 pošlú faktúru elektronicky, a vy ju musíte spracovať.
Zálohové faktúry a e-faktúra
V stavebníctve sú zálohové (preddavkové) faktúry každodennou realitou. Dlhé projekty vyžadujú priebežné financovanie — záloha pri podpise zmluvy, priebežné platby podľa harmonogramu, konečná faktúra po odovzdaní diela. A práve tu nastáva najčastejší omyl: mnohé firmy si myslia, že e-faktúra sa týka len „bežných" faktúr. Nie je to tak.
Od 1.1.2027 musí každý doklad, ktorý má charakter faktúry v zmysle zákona o DPH, byť odoslaný cez Peppol. To zahŕňa:
Zálohová (preddavková) faktúra
Odosielate cez Peppol ako „prepayment invoice"
Dobropis k zálohe
Zúčtovanie zálohy — tiež cez Peppol
Konečná faktúra za dielo
Štandardná e-faktúra cez Peppol
Opravná faktúra (dobropis)
Vrátenie, oprava — tiež cez Peppol
Formát Peppol BIS Billing 3.0 — štandardný formát pre slovenské e-faktúry — natívne podporuje typ dokumentu „prepayment invoice". Neznamená to, že musíte meniť váš obchodný proces. Len váš fakturačný softvér musí vedieť tieto doklady vygenerovať v správnom XML formáte a odoslať cez Peppol Access Point (Digitálneho poštára).
Postup pri zálohovej faktúre v e-prostredí:
- Vystavíte zálohovú faktúru → odošlete cez Peppol (ePošťák)
- Zákazník zaplatí zálohu
- Po dokončení prác: vystavíte konečnú faktúru s odpočtom zálohy
- Dobropis k zálohe → odošlete cez Peppol
- Konečná faktúra → odošlete cez Peppol
Subdodávateľské reťazce
Stavebníctvo je odvetvie, kde reťazce subdodávateľov môžu mať tri, štyri aj päť článkov. Každý článok reťazca fakturuje nadriadenému — a od 2027 každý z nich musí mať Peppol ID a posielať e-faktúry.
Fakturačný reťazec v stavebníctve
Investor
Objednávateľ
Generálny dodávateľ
Peppol ID ✓
Subdodávateľ
Peppol ID ✓
Sub-subdodávateľ
Peppol ID ✓
Každý v reťazci potrebuje Peppol ID
Peppol ID je identifikátor vašej firmy v sieti Peppol. Bez neho vám nemôžu poslať e-faktúru, ani vy nemôžete odosielať. Registrácia prebieha cez Digitálneho poštára — napríklad ePošťák.
Praktický krok: Inventúra partnerov
Spíšte si 10 najčastejších obchodných partnerov (subdodávatelia, odberatelia, dodávatelia materiálov). Zistite, či majú alebo plánujú získať Peppol ID. Ideálny čas na tento prieskum je Q1–Q2 2026 — dobrovoľná fáza práve beží.
Prenesená daňová povinnosť (PDP) a e-faktúra
Dobrá správa pre stavebníctvo: prenesená daňová povinnosť (PDP) v stavebnom sektore podľa § 69 ods. 12 zákona o DPH ostáva zachovaná. E-faktúra ju neruší a nemení. Zmenou je len spôsob, akým faktúru odosielate — elektronicky cez Peppol namiesto papierovo alebo PDF e-mailom.
Ako sa PDP premietne do XML faktúry
Správne nastavenie kódov DPH v XML je kritické — nesprávne označenie môže spôsobiť problémy pri daňovej kontrole. Odporúčame overiť nastavenie s vaším účtovníkom a výrobcom fakturačného softvéru ešte pred povinným štartom.
Zhrnutie: PDP v e-faktúre
PDP ostáva → zmeníte len spôsob doručenia faktúry (Peppol namiesto e-mailu) → XML musí obsahovať kód „AE" pre reverse charge → overte nastavenie v softvéri.
Praktický checklist pre stavebné firmy
Kliknite na každý bod po dokončení — sledujte váš postup prípravy na e-faktúru.
Kedy začať
Dobrovoľná fáza začína
Ideálny čas na testovanie. Registrujte sa u Digitálneho poštára, otestujte odoslanie prvej e-faktúry bez rizika.
Nastavte softvér a partneri
Skonfigurujte fakturačný softvér pre XML/Peppol export. Zbierajte Peppol ID od subdodávateľov a odberateľov.
Testujte reálne faktúry
Pošlite prvé ostré e-faktúry (vrátane zálohových) v dobrovoľnej fáze. Odhalíte problémy v bezpečnom prostredí.
Povinné odosielanie aj prijímanie
Od tohto dátumu musia všetky B2B faktúry medzi platiteľmi DPH ísť cez Peppol. Pokuty až 10 000 € za prvé porušenie.
Časté otázky
Áno, ak ste vy platiteľ DPH a fakturujete B2B, musíte odosielať e-faktúry cez Peppol bez ohľadu na DPH status príjemcu. Subdodávateľ (neplatiteľ DPH) musí vedieť e-faktúru prijať, ale nie vydávať.
Áno. Zálohovú faktúru aj následný dobropis k zálohe odosielate cez Peppol. Formát Peppol BIS Billing 3.0 oba typy dokumentov plne podporuje pod typom „prepayment invoice" a credit note.
Faktúra s PDP musí v XML obsahovať kód „VAT reversal charge" v príslušnom poli pre kategóriu DPH. Väčšina moderných fakturačných softvérov toto nastavuje automaticky, ak správne nakonfigurujete typ transakcie pre stavebné práce.
Od 1.1.2027 musia mať všetci platitelia DPH Peppol ID. Ak odberateľ ID do termínu nemá, faktúru cez Peppol nedoručíte — môže vám hroziť pokuta za nesplnenie povinnosti. Preto odporúčame zbierať Peppol ID partnerov už počas roka 2026.
Áno. B2C faktúry fyzickým osobám-spotrebiteľom sú oslobodené od povinnej e-faktúrácie podľa zákona č. 385/2025 Z.z. Povinnosť sa vzťahuje iba na B2B transakcie medzi podnikateľmi registrovanými pre DPH.
Technicky áno, no pre bežnú stavebnú firmu je jednoduchší jeden centrálny Digitálny poštár (napr. ePošťák) pre všetky projekty. Peppol ID je jedno pre celú firmu — nie pre každý projekt zvlášť.
Pripravte vašu stavebnú firmu na e-faktúru
ePošťák — Digitálny poštár pre slovenské stavebné firmy. Príjem e-faktúr zadarmo, odosielanie od pár eur mesačne. Zakladatelia získavajú doživotnú zľavu.
Zaregistrovať sa zadarmo